Отделочные и ремонтные работы квартир и офисов

Завершающий этап капитального ремонта квартиры, офиса — отделка помещений. Отделочные работы ведутся в определенном порядке: сначала черновые, затем чистовые. При осуществлении ремонта в новом помещении, в большинстве случаев необходимость черновых работ отпадает либо сводится к минимуму.

В основном черновые отделочные работы требуются в монолитных домах, где внутренняя планировка — забота владельца. Строители могут по предварительной договоренности часть работ сделать, но выравнивание полов, стен, потолков, электропроводка останутся тем, кто будет делать ремонт. Отделка офисов под ключ также включает и черновые, и чистовые работы.

Черновые отделочные работы

Начальный этап черновых отделочных работ включает:

1. Прокладку труб водоснабжения, водоотведения.
2. Прокладку электрических кабелей, проводов коммуникативных средств: телевизора, Интернета, телефона.

В зависимости от типа электропроводки работы могут быть разной сложности: при прокладке внутренней проводят штробление стен, при внешней этого не требуется.

Штукатурные работы

Штукатурные работы — выравнивание стен и потолков (если таковое требуется) — это второй этап.

Цель штукатурных работ – обеспечить идеально ровную поверхность стен и потолков. Перед оштукатуриванием стены и потолки (если выравнивание потолков требуется) обрабатываются специальными смесями: бетонные или кирпичные – так называемым «бетоноконтактом»; стены из гипсоблока, пеноблока – грунтовкой глубокого проникновения. После того как выравнивание стен закончено, приходит очередь полов.

Цементная стяжка

При осуществлении ремонтных работ используется стяжка двух видов:

• мокрая,
• сухая.

Мокрая стяжка представляет собой раствор, легко растекающийся и образующий ровную поверхность, которую впоследствии обрабатывают шпателем или валиком для достижения идеальной гладкости и устранения возможных огрехов (например, воздушных пузырей).

Сухая стяжка — так называемые насыпные полы. Применение этого метода избавляет от дальнейшей подготовки поверхности под укладку, устройства пароизоляции, а также значительно экономит время.

Ровные полы — конечная цель. Стяжка может быть разноуровневой. При расчетах учитывается толщина конечного покрытия. Например, если на кухне кладут керамогранит толщиной 8 мм, а в коридоре паркет толщиной 15 мм, то разницу компенсирует стяжка. Определиться с окончательными вариантами напольных покрытий в том или ином помещении квартиры, или офиса необходимо до начала работ.

Схема выравнивания пола по направляющим


Механизированная стяжка пола


Стяжка пола

Монтаж потолков

Монтаж потолков осуществляется до начала чистовой отделки квартиры, офиса. В квартирах, в большинстве случаев, это будут натяжные потолки, тканевые или ПВХ. В офисах возможен монтаж реечных потолков.

Черновая отделка потребует половину времени, выделенного на ремонт. Работы масштабные. Монтаж щитков, подрозетников проводится в процессе выполнения черновых работ.

Чистовые отделочные работы

Чистовые отделочные работы можно условно разбить на три этапа:

1. Отделка потолков, стен.
2. Укладка напольного покрытия.
3. Окончательная отделка.

Монтаж навесного потолка


Монтаж подвесного потолка


Реечный потолок

Подготовка потолков, стен, покраска

1. Очищенные от старого покрытия стены грунтуют (используется грунтовка глубоко проникновения) в целях повышения адгезии поверхностей.
2. Наклеивают малярную сетку.
3. Наносят слой шпаклевки. После высыхания шлифуют крупно-фракционным абразивным материалом и наносят еще один слой.
4. Шлифуют мелко-абразивным материалом.
5. Оклеивают стены обоями.

Покраска стен

Проводят обработку под покраску:

1. Поверхности грунтуют еще раз.
2. Оклеивают стены стеклообоями в целях предохранения от новых трещин и армирования старых.
3. На стеклообои наносят финишную шпаклевку.

После шлифовки стены готовы к окрашиванию.

Окраска фактурной штукатурки


Покраска стен


Укладка кафельной на стену

Облицовка плиткой

Облицовка плиткой — оптимальный вариант для кухонных стен в зоне приготовления пищи, единственно возможный для стен стандартных ванных комнат. При укладке плитки не должно быть пустот между материалом и стеной. Затирка швов должна быть тщательной, чтобы влага не проникала под плитку.

Укладка напольного покрытия

Широта ассортимента напольных покрытий буквально зашкаливает: ламинат, паркет, доска, модульные покрытия, плитка, ковровые покрытия, пробковые полы — все это представлено в огромном количестве видов, в различных ценовых категориях. Технологии укладки также отличаются друг от друга. Из востребованных к самым популярным относятся ламинат и паркет. Паркет кладут на фанеру, а ламинат — на подложку. Перед укладкой проводится устройство изоляции.

Завершающий этап: финишная отделка

Под финишной отделкой подразумевается окончательный этап — покраска стен, оклейка обоями.

Если стены решено красить, рекомендуется оклейка обоями под покраску. Они бывают как фактурные, так и гладкие. ЛКП, нанесенное на специальные обои, служит гораздо дольше, поверхность менее подвержена механическим повреждениям, не появляются выбоины от соприкосновения, например, с углами мебели.

Альтернативой покраске и оклейке обоями является обработка фактурной штукатуркой. Сегодня она довольно широко представлена на рынке, есть весьма интересные варианты.

После декоративной отделки стен работы можно считать завершенными. Остается лишь установка дверей, сантехники, плинтусов, осветительных приборов, розеток и выключателей.

Ремонт квартир: стоимость отделочных работ

Стоимость укладки плитки, напольных покрытий, оклейки обоями считается в квадратных метрах. Чем больше обрабатываемая площадь, тем выше цена.

На такие работы, как выравнивание потолка, выравнивание пола, выравнивание стен, цена зависит от их состояния. Чем оно хуже, тем больше требуется материалов, тем сложнее сами работы. Когда делается выравнивание пола, цена зависит также от наличия перепадов уровней: если планируется укладка напольных покрытий разной толщины, то стяжка также должна быть разной толщины, чтобы в итоге получить ровные полы по всей квартире или офису. Отделка и ремонт офисов более трудоемки, поскольку приходится многое переделывать под требования заказчика. Соответственно, цена на отделочные работы в офисе выше. В основном это компенсируют на материалах, к которым требования зачастую ниже.