Подготовка и заключение договоров подряда

Предлагаем услугу по подготовке и заключению договоров строительного подряда, в том числе с установлением паушальной цены. Заключаем договора для предметов:

• традиционных — договоров на выполнение строительных, монтажных работ (в том числе ввод объекта в эксплуатацию), заключаемых между двумя сторонами (заказчик, генеральный подрядчик);
• проектно-строительных — договоров, предусматривающих ответственность подрядчика за проектные и строительные работы;
• управленческо-строительных — договоров, предусматривающих управление всем комплексом работ юридическим/физическим лицом;
• «под ключ» — договоров, обуславливающих полную ответственность генподрядчика за весь комплекс работ и предусматривающих жесткие сроки сдачи объекта в эксплуатацию без отклонения от заданных параметров качества.

Заключение договора подряда — важный этап, определяющий ход дальнейшего строительства и ответственность сторон. Договор подряда, сроки заключения индивидуальны в каждом конкретном случае. Стандартной «кальки», позволяющей просто заполнить строки, не существует, хотя типовая форма, предусмотренная ГК РФ есть — она обеспечивает определенную стабильность договорных отношений.

Подготовка, заключение договора строительного подряда — составляющая управления, включающая:

• выбор партнеров,
• подготовку текста и документации,
• переговоры,
• подписание.

Хороший договор исключает возможность двусмысленных формулировок, позволяющих неоднозначную трактовку в случае разбирательств при наступлении ответственности одной из сторон. Заключение договора подряда неприемлемо без участия компетентных специалистов. Максимальное значение при заключении договора подряда имеют:

• изменения, вносимые в контрактную документацию;
• контроль за выполнением договора;
• претензионная работа (в случае возникновения претензий);
• окончание работ по контракту;
• закрытие контракта.

Порядок заключения договора

Если универсальной «кальки» договора нет, то порядок заключения договоров строительного подряда одинаков всегда.

Одна из сторон (оферент) направляет в адрес другой стороны оферту — предложение, содержащее существенные условия контракта. Оферту нельзя отозвать согласно ГК РФ (если иное прямо не указано в условиях) до определенного срока. Вторая сторона (акцептант), в случае согласия, направляет оференту акцепт — полный и безоговорочный. В случае поступления от акцептанта встречного предложения с измененными тем или иным образом условиями, акцепт считается неполученным, а предложение рассматривается как оферта. Договор считается состоявшимся при достижении сторонами полного согласия по всем условиям. Контракт необходимо оформить нотариально. При оформлении сложных договоров с участием трех и более сторон может быть использован как единый документ, так и ряд отдельных договоров. Итоговый договор может представлять собой серию документов, субдоговоров.

При подготовке и заключении договора строительного подряда, особенно при составлении перечня случаев наступления ответственности сторон, необходимо учитывать множество нюансов, уделять пристально внимание формулировкам, поэтому целесообразно сразу же обращаться к специалистам с целью исключения любой вероятности разночтения.